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Avez-vous déjà songé à investir dans un garage ou parking ? Et est ce une bonne idée ou un faux bon plan ?
Vous rêvez de vous lancer dans l’investissement immobilier, mais l’achat d’un appartement vous semble trop ambitieux ? Et si vous commenciez par un garage ou un parking ? Moins cher, plus simple à gérer, mais aussi avec ses limites… Alors, faisons le point ensemble sur cet investissement qui intrigue de plus en plus d’investisseuses !
Et pour ce faire, nous vous détaillons les avantages et limites de ce type d’investissement avec Pierre-Elie qui est investisseur immobilier !
Lisez en complément : Faut-il investir dans l’immobilier ? et Comment investir son argent ?
Découvrez les avantages à investir dans un garage ou un parking
1. Un investissement abordable et accessible
L’un des gros avantages des parkings et garages, c’est qu’ils permettent de mettre un pied dans l’immobilier avec un budget réduit. Selon la ville, on peut démarrer avec quelques milliers d’euros seulement. De plus, pas besoin de contracter un énorme crédit ou d’avoir un gros capital dès le départ !
2. Une gestion simplifiée
Contrairement à un appartement, un garage ou un parking ne demande quasiment aucun entretien. Pas de cuisine qui fuit, pas de locataire qui casse une fenêtre, pas de rénovations coûteuses. Juste une place, parfois un box fermé… Et c’est tout !
3. Moins de contraintes locatives
Avec un garage ou un parking, les règles de location sont beaucoup plus flexibles que pour un logement. En effet, on peut négocier le contrat plus librement, fixer une durée plus courte et surtout éviter les litiges compliqués avec des locataires. Alors, si gérer le relationnel avec les locataire vous fait peur, ça peut être une bonne option.
Prenez conscience des limites à investir dans un parking ou garage
En effet, comme tout investissement, investir dans un garage ou un parking présente des limites. Et on vous en dit plus :
1. Une valorisation incertaine
Contrairement à un appartement qui prend de la valeur avec le temps, un parking ne suit pas toujours la même tendance. Avec la réduction des places de stationnement en centre-ville et les politiques anti-voiture, la demande pourrait diminuer dans les années à venir. A voir selon les secteurs bien sûr !
2. Un rendement très variable selon les villes
Si certaines zones urbaines connaissent une forte demande (coucou Paris, Lyon, Marseille, Annecy !), ce n’est pas le cas partout. Alors, acheter un garage dans une ville où les parkings sont légion, c’est risquer d’avoir un bien difficile à louer ou à revendre…
En effet, les modes de vie évoluent. Et la valeur des investissements avec !
3. Peu de plus-value à la revente
Un bien immobilier classique prend de la valeur sur le long terme. Un parking ? Pas forcément ! Car son prix d’achat peut rester stable voire décoter, surtout si les réglementations évoluent contre l’utilisation des voitures en ville. Il est difficile de se projeter à échéance de 20 ans sur ce sujet. Et bien sûr c’est à analyser au cas par cas…
Alors, faut-il investir dans un garage ou un parking ?
Si vous recherchez un investissement simple, avec peu de gestion et un coût d’entrée réduit, les parkings peuvent être une option intéressante. Mais attention ! Il faut bien étudier l’emplacement et l’évolution du marché local pour ne pas vous retrouver avec un bien difficile à revendre dans quelques années.
Si votre vision est long terme et que vous souhaitez construire un patrimoine immobilier qui prendra de la valeur, mieux vaut peut-être viser un appartement ou une maison, quitte à attendre un peu plus longtemps avant de vous lancer !
Comme à chaque fois, l’analyse est à faire au cas par cas en fonction de votre projet de vie, de votre horizon d’investissement, de vos moyens et de vos valeurs.
Et vous, seriez-vous tentée par l’investissement dans un garage ou un parking ?
Retrouvez Pierre-Elie sur son blog et sa chaine Youtube pour découvrir ses précieux conseils. Et merci à lui pour tous ces partages !
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