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Vous vous demandez « Faut-il investir dans l’immobilier ? » . Ou encore :
- Comment bien débuter dans l’investissement immobilier ?
- Quels blocages faut-il dépasser ?
- Comment gérer les négociations comme une pro ?
- Quelle sont les étapes pour réussir ?
Pas de panique ! On sait que ces questions sont au cœur des préoccupations de nombreuses femmes prêtes à franchir le cap. 🎯 Et on en est également passées par là quand on a réalisé notre 1er investissement immobilier…
C’est pourquoi, cette semaine, j’ai invité Nathalie d’Investir à la Campagne pour une interview exclusive. Au programme : conseils pratiques, astuces concrètes et retours d’expérience inspirants pour réussir votre premier projet immobilier. 💡
Prêtes à gagner du temps, de l’énergie et surtout de l’argent ? Alors, c’est parti ! 🏡
✒️ Et lisez en complément : Comment investir son argent et Comment surmonter la peur d’investir dans l’immobilier
Faut-il investir dans l’immobilier : le retour d’expérience de Nathalie
Ophélie : Aujourd’hui, on va parler d’un sujet incontournable pour toutes celles qui envisagent de se lancer… Faut-il investir dans l’immobilier ? Et comment réussir son investissement immobilier ? Et pour vous guider, je suis accompagnée d’une invitée inspirante : Nathalie, créatrice d’Investir à la Campagne. Ensemble, on va partager nos meilleurs conseils pour réussir !
Pourquoi Nathalie a décidé d’investir dans l’immobilier 💡
Ophélie : Bonjour Nathalie, merci d’être avec nous ! Alors, raconte-nous : comment as-tu décidé de te lancer dans l’immobilier ?
Nathalie : Eh bien, c’est arrivé un peu par surprise, et plutôt tardivement. J’avais dépassé les 40 ans lorsque j’ai reçu mon décompte de points de retraite. Et là, le choc : même en travaillant jusqu’à 70 ans, je ne toucherais que la retraite minimum…
J’ai compris qu’il fallait réagir. Je voulais assurer ma sécurité financière. Avec environ 20 ans avant la retraite, j’avais le temps de contracter un emprunt immobilier, le rembourser, et ainsi m’assurer de ne plus avoir ni loyer ni dettes une fois à la retraite !
Se créer une sécurité financière grâce à l’immobilier 💰
Ophélie : Donc, à la base, ton objectif était clair : te construire une sécurité financière ?
Nathalie : Tout à fait ! Mais rapidement, je me suis dit que ça pouvait aller au-delà. L’immobilier peut aussi être une excellente solution pour générer des revenus complémentaires et préparer l’avenir plus sereinement !
Acheter sa résidence principale : une bonne idée ? 🤔
Ophélie : Beaucoup commencent leur parcours immobilier en achetant leur résidence principale. Mais est-ce vraiment la meilleure stratégie ? Personnellement, si je devais recommencer aujourd’hui, je ferais probablement les choses autrement. Et on en parlera en détail dans la suite de cette discussion !
Faut-il investir dans l’immobilier : Ces idées reçues qui freinent les femmes dans l’investissement immobilier 💭
Ophélie : Mais souvent, ce qui nous freine au démarrage, ce sont toutes ces représentations, peurs et idées reçues qu’on a sur l’investissement immobilier. Et quand on est une femme, ces croyances peuvent être encore plus pesantes.
On tombe souvent sur des figures caricaturales : l’agent immobilier en costard-cravate ou celui qui se vante d’avoir acheté 500 biens immobiliers. Et ce sont des profils auxquels on ne s’identifie pas du tout…
Être une femme et réussir seule : c’est possible ! 💪
Nathalie : Je n’ai pas 500 biens immobiliers, mais je fais partie des personnes qui ont investi bien plus que la moyenne. Ça me place déjà dans une position solide, et pourtant, je ne suis pas partie avec des avantages.
Ophélie : Oui, une des idées reçues les plus courantes, c’est qu’en tant que femme, on ne peut pas réussir seule.
Nathalie : C’est faux ! J’ai commencé seule, juste après un divorce. J’ai quitté le foyer avec deux enfants en bas âge, mes valises, et pas grand-chose d’autre. Je n’avais pas un gros capital de départ ni une situation idéale.
On croit souvent qu’il faut être en couple, avoir un CDI ou des revenus élevés pour se lancer. Mais en réalité, il faut surtout croire en ses capacités et agir de manière stratégique. Ah oui, et pour te donner une idée, je gagnais 1200 euros par mois avec un mi-temps quand j’ai commencé. Comme quoi, c’est faisable !
Briser les croyances limitantes grâce à la négociation 🤝
Ophélie : Je comprends totalement. Moi aussi, je ne cochais aucune des cases “idéales” quand j’ai commencé. Pourtant, je me suis lancée. Mais cela implique de savoir négocier et d’être prête à entendre des refus.
La première personne à qui j’ai proposé un projet m’a dit non. Mais je savais que cela faisait partie du processus… Alors, il ne faut pas hésiter à multiplier les interlocuteurs pour avoir plusieurs perspectives et tomber sur quelqu’un qui, lui aussi, n’a pas de croyances limitantes.
Les médias, les croyances familiales, et la peur de l’échec 📺👨👩👧
Nathalie : C’est tellement vrai ! Le principal frein des gens qui veulent investir, ce sont toutes ces idées reçues qui tournent en boucle dans leur tête. On finit par les interpréter comme des vérités absolues.
Et puis, il y a aussi les médias, qui adorent marteler des messages négatifs :
- “C’est la crise.”
- “C’est trop tard pour investir.”
- “Ce n’est pas le bon moment.”
Ces discours finissent par nous conditionner inconsciemment, en plus des croyances familiales déjà bien ancrées. Ça fait beaucoup à surmonter !
Ophélie : Exactement. J’ai 45 ans, et ça fait 45 ans que j’entends dire que “c’est la crise”. Ça me fait d’autant plus sourire que je suis économiste. Ces peurs sont souvent construites de toutes pièces par l’environnement extérieur. Alors, écouter vos voisins ou les médias ne vous aidera pas à surmonter vos craintes !
Pourquoi investir dans l’immobilier, c’est maintenant ou jamais 🕒
En résumé, les freins à l’investissement immobilier sont souvent des croyances limitantes et des peurs alimentées par des discours extérieurs. Mais réussir, c’est possible, même en tant que femme, même seule, et même avec des moyens modestes. Le tout est de croire en soi, de bien s’entourer, et de dépasser ces barrières mentales !
✒️ Et lisez : Le BON Moment : arrêtez de l’attendre !
L’autre problématique, c’est la peur de l’endettement 🤯
Ophélie :
Souvent, ce qui revient, c’est cette peur viscérale de l’endettement. On mélange tout : bonnes dettes, mauvaises dettes… Bref, c’est un vrai blocage pour beaucoup.
Nathalie :
Oui, exactement. C’est ce qu’on appelle souvent « actif » versus « passif ». Mais dans l’immobilier, si tu achètes ta résidence principale, techniquement, ce n’est pas un actif, parce qu’elle ne te rapporte pas d’argent. Pourtant, il existe des astuces pour transformer cette perception.
Et quand on parle de locatif, il faut comprendre une chose essentielle : c’est le locataire qui rembourse ton prêt ! Donc, pourquoi avoir peur de cette dette si elle est productive et bien gérée ? 💡
La peur des locataires 🏠
Ophélie :
Dans l’immobilier locatif, j’entends souvent des peurs autour des locataires : « Et si je tombe sur quelqu’un qui ne paye pas ? » ou encore « Je ne veux pas gérer des problèmes humains. » C’est comme si ces relations faisaient fuir dès le départ…
Nathalie :
C’est vrai, et c’est là que l’accompagnement joue un rôle clé. Se former, c’est une chose. Ça te donne les bases, les chiffres, les outils. Mais pour beaucoup, même avec un max de connaissances, passer à l’action reste compliqué. Et il faut dépasser ces peurs !
👉 Tu sais, lire 10 livres sur la natation ne te fera jamais savoir nager si tu ne mets pas les pieds dans l’eau. 💦 Il faut y aller, accompagnée si nécessaire.
Sélectionner ses locataires, comme ses clients ✨
Ophélie :
Je crois aussi qu’il faut voir les locataires comme une opportunité de créer une relation de confiance. En ciblant une typologie de locataires qui correspond à tes valeurs, tu transformes cette peur en une véritable force !
Nathalie :
Absolument. Par exemple, ceux qui investissent dans des éco-lieux choisissent des locataires en phase avec leur vision. Un locataire qui ne partage pas ces valeurs se dira de lui-même : « C’est pas pour moi. »
👉 Résultat : moins de frictions et une meilleure collaboration.
Ophélie :
Exactement ! C’est comme dans l’entrepreneuriat. Quand tu affiches tes valeurs et ton authenticité, tu attires des personnes alignées avec ton énergie. C’est gagnant-gagnant : tu offres un projet adapté à leurs besoins et tu éloignes ceux pour qui ça ne fonctionnerait pas. 🙌
Faut-il acheter sa résidence principale ou investir dans l’immobilier locatif en premier ?
🚪 La vision traditionnelle de l’immobilier en France
En France, devenir propriétaire de sa résidence principale est souvent perçu comme une étape incontournable. Nos parents aspiraient à avoir un CDI, une maison, et une vie stable. Aujourd’hui encore, beaucoup fonctionnent en « pilote automatique » : une fois une situation financière stable atteinte, ils investissent dans une maison ou un appartement.
👉 Problème : Si votre objectif est la liberté financière, ce choix n’est pas forcément le meilleur point de départ !
💡 L’immobilier locatif : un levier pour la liberté financière
Au lieu de bloquer votre capacité d’emprunt sur une résidence principale, pourquoi ne pas l’utiliser pour investir dans l’immobilier locatif ? Voici pourquoi cela peut faire toute la différence :
- Effet de levier : Dans l’immobilier locatif, ce sont les locataires qui remboursent votre prêt via leurs loyers. Si vos calculs sont bien faits, les loyers couvrent vos charges, voire dégagent un cash-flow positif.
- Création de patrimoine : Plus vite vous commencez, plus vite vous constituez un capital que vous pourrez réinvestir.
- Moins de pression financière : Contrairement à l’achat d’une résidence principale souvent émotionnel (et donc plus coûteux), l’investissement locatif repose sur des calculs rationnels !
🏠 Acheter sa résidence principale : un choix émotionnel et souvent coûteux
Investir dans sa résidence principale reste un objectif noble, mais attention :
- Un achat émotionnel : On choisit souvent sa maison « coup de cœur », quitte à ne pas négocier ou à dépasser son budget.
- Endettement maximal : Si vous atteignez 33 à 35 % d’endettement avec cet achat, vous bloquez votre capacité à investir ailleurs.
- Pas toujours un bon investissement : Une résidence principale devient rentable uniquement si vous la revendez avec une plus-value. Or, beaucoup n’envisagent pas de déménager ou de transformer leur bien en investissement locatif.
🎯 Quelle stratégie adopter ?
Bien sûr, il n’y a pas de réponse universelle ! Mais voici quelques pistes pour optimiser vos choix :
- Commencez par l’immobilier locatif : Cela vous permet d’accumuler un patrimoine rapidement et d’accroître vos revenus.
- Repoussez l’achat de la résidence principale : Attendez d’avoir une meilleure assise financière et une stratégie claire !
- Faites de votre maison un levier : Si vous optez pour une résidence principale, envisagez de louer une partie de celle-ci ou de la revendre à moyen terme pour maximiser son potentiel.
✨ L’essentiel à retenir
- Ne restez pas en pilote automatique ! Posez-vous les bonnes questions : votre priorité est-elle la sécurité ou la liberté financière ?
- L’investissement locatif est une clé puissante pour atteindre vos objectifs.
- Soyez stratégique : Laissez vos émotions de côté lors de vos premiers investissements. Et pensez à long terme !
« Au final, il s’agit de vous offrir plus qu’une maison : c’est une véritable liberté de choix que je vous souhaite. Mettez en place une stratégie d’investissement réfléchie, et ouvrez les portes d’une vie où vous êtes aux commandes. » 🌟
Faut-il investir dans l’immobilier ? Oui si vous suivez ces étapes
Et si la bonne question n’était pas faut-il investir dans l’immobilier. Mais comment le faire pour réunir toutes les chances de succès ? 😉
1. Définir son objectif : 🔑 Pourquoi voulez-vous investir ?
- Revenus passifs immédiats : Si vous cherchez un complément de revenu rapide, vous vous orienterez vers des biens avec un cashflow positif (des revenus locatifs supérieurs aux charges).
- Préparer sa retraite : Un objectif à long terme privilégiera des biens patrimoniaux, même avec une rentabilité moindre.
- Créer un patrimoine à transmettre : L’investissement sera pensé pour l’avenir, avec une stratégie patrimoniale pour les générations futures.
2. Explorer les types d’investissements immobiliers : 🏡 Options variées pour s’adapter à vos moyens et projets :
- Investissements classiques : Appartement ou maison à louer.
- Colocation optimisée : Particulièrement intéressante dans les grandes villes.
- Location saisonnière ou courte durée : Une stratégie pour maximiser les revenus dans des zones touristiques ou d’affaires.
- Garages ou box : Simples, accessibles et faciles à gérer.
- Immeubles de rapport : Pour diversifier les loyers tout en optimisant un seul achat.
3. Se former et s’informer : 📚 Ne sautez pas d’étapes !
- Apprenez les bases juridiques, fiscales et financières.
- Étudiez les différentes stratégies (colocation, courte durée, immeuble de rapport, etc.).
- Inspirez-vous de parcours d’investisseuses expérimentées.
4. Se faire accompagner 🤝 Pourquoi ne pas réinventer la roue ?
- Une coach ou mentore peut vous guider et partager son expérience.
- Cela aide à surmonter les peurs et obstacles : « Comment trouver le bon bien ? », « Comment négocier ? », etc.
5. Étudier le marché et choisir le bon bien :📍 Adaptez vos choix à la demande locale !
- Évaluez l’attractivité du secteur (emploi, transports, commodités).
- Analysez la rentabilité potentielle du bien avant l’achat.
6. Préparer son dossier bancaire 🏦 Convaincre la banque est une étape cruciale :
- Calculez votre capacité d’emprunt pour bien cadrer votre projet.
- Assainissez vos finances en amont pour montrer que vous êtes une bonne gestionnaire.
- Soyez prête à négocier les conditions (taux, assurance emprunteur).
Comment négocier avec son banquier pour financer ses projets ? 🏦
Changez votre perception : le banquier, un commercial avant tout !
Beaucoup voient encore leur banquier comme un notable ou un prescripteur, alors qu’il est avant tout un commercial avec des objectifs à remplir. En réalité, vous êtes en position de négociation, pas en demande passive… Alors, enfilez votre costume de négociatrice et préparez-vous comme pour un entretien stratégique. 💼
💡 Astuce : Apprenez à voir chaque rendez-vous comme une étape d’apprentissage. Plus vous discutez avec des banquiers, plus vous affinez votre discours et votre dossier !
Multipliez les interlocuteurs : un « non » n’est pas définitif !
Il est impératif de consulter plusieurs banques (au moins trois à cinq) pour obtenir les meilleures conditions. Croire que votre banquier historique est votre seul allié peut être une erreur coûteuse. Chaque banque a ses propres critères et intérêts pour attirer de nouveaux clients.
🎯 Astuce : Ne vous limitez pas à un seul interlocuteur. Le bon financement peut être à portée de main chez une autre banque plus flexible ou innovante.
Le banquier aussi a des blocages !
Votre banquier n’est pas un robot. Eh oui … il a ses croyances, ses peurs et ses biais. Certains peuvent transmettre leur scepticisme. Mais cela ne doit pas vous freiner ! Même un refus peut devenir un puissant moteur pour chercher des alternatives et prouver que votre projet est viable.
Négociez tout, pas seulement le taux !
Souvent, on focalise sur le taux d’intérêt, mais ce n’est qu’un des nombreux leviers de négociation. Alors, regardez les frais annexes, les assurances et les conditions spécifiques.
👉 Suggestion : Demandez la suppression ou la réduction des frais de dossier ou encore une meilleure couverture d’assurance emprunteur…
Préparez votre dossier comme une pro
Un banquier est sensible à un dossier clair, précis et bien présenté. Alors, montrez que vous êtes maîtresse de vos finances et que vous comprenez les risques et opportunités de votre projet !
📑 À inclure dans votre dossier :
- Votre capacité d’épargne.
- La rentabilité attendue du projet.
- Une projection des revenus locatifs ou du retour sur investissement.
L’humour et la confiance, vos meilleurs alliés !
La négociation avec un banquier peut être stressante. Mais abordez-la comme un jeu de rôle. Imaginez-vous sur scène, jouant le rôle d’une femme d’affaires déterminée et charismatique. Cela peut transformer une situation intimidante en opportunité amusante et stimulante !
💪 Inspirez-vous de Nathalie : Certains banquiers lui ont refusé un rendez-vous à cause de critères absurdes (comme investir dans un autre département). Pourtant, elle a persévéré et trouvé LE banquier qui croyait en son projet.
Et si vous ne vous sentez pas prête ?
Faire appel à un courtier peut être une solution. Mais attention : tous ne sont pas experts en investissement immobilier locatif. Si vous optez pour cette option, continuez à affiner votre dossier et préparez-vous à défendre votre projet face à d’éventuels blocages !
Osez demander et osez rêver !
Le seul véritable échec, c’est de ne pas essayer. Chaque rendez-vous, même infructueux, est une opportunité d’apprendre et de grandir. Alors « voyez ça comme du théâtre d’improvisation ». Et amusez-vous à devenir une négociatrice hors pair !
🌟 Inspiration : « La meilleure façon de réaliser vos rêves, c’est de croire en eux et d’agir malgré les obstacles. »

Faut-il investir dans l’immobilier ? 🎯 L’art de choisir les bons artisans
Pourquoi la sélection des artisans est cruciale pour tout projet immobilier ? 🏡
Quelles sont les meilleures pratiques lorsqu’il s’agit de choisir des artisans pour des travaux d’immobilier ? Ce sujet est essentiel, surtout pour celles qui souhaitent investir dans l’immobilier et effectuer des rénovations.
La sélection des bons artisans – Premier obstacle à surmonter 🤦♀️
Nathalie :« Je ne veux pas faire ma féministe … Mais il y a quand même beaucoup d’artisans qui, quand ils viennent pour faire un devis, te demandent à parler à monsieur… Ça commence mal, hein ?! »
Nathalie souligne un problème fréquent qu’elle a rencontré en tant que femme dans le secteur de l’immobilier. Elle remarque que certains artisans partent du principe que c’est l’homme qui gère le projet, ce qui peut être frustrant pour celles qui sont les véritables décideuses. Elle poursuit :
« Puis il y a ceux qui te laissent un devis sans détail, tu ne sais même pas ce que tu paies. C’est soit une estimation vague, soit une proposition pour un type de travaux qui ne correspond pas du tout à ce que tu attendais. »
Nathalie insiste sur le fait qu’il est crucial de bien se renseigner, de comparer les offres et de ne pas se contenter de la première proposition. « Il est essentiel de prendre le temps de chercher des informations, de discuter avec différents artisans et de ne pas hésiter à négocier ».
Les clés pour bien choisir ses artisans – La diversité des propositions 🛠️
Ophélie aborde un point clé : la nécessité d’avoir plusieurs propositions avant de prendre une décision !
« Pour moi, il faut toujours avoir au moins trois à cinq propositions. C’est indispensable pour avoir une vraie base de comparaison », explique Ophélie. Elle met en avant l’importance de ne pas se laisser guider uniquement par le prix, car d’autres critères doivent entrer en jeu.
« Ce n’est pas toujours le prix le plus bas qui compte, mais la réactivité, la qualité du service, la confiance et la fluidité de la communication », poursuit-elle. Ces éléments sont essentiels pour réussir un projet immobilier, qu’il s’agisse de rénovation ou d’investissement. Ophélie insiste sur le fait qu’une relation de confiance avec l’artisan est primordiale, surtout dans un domaine aussi important que l’immobilier. « Il est crucial de s’assurer que l’on est dans une dynamique où ces critères sont pris en compte ».
Le rôle des artisans dans un investissement immobilier réussi 🏘️
Cette discussion met en lumière des éléments essentiels à considérer lorsqu’on se lance dans un projet immobilier, notamment dans le cadre de rénovations ou d’investissements dans l’immobilier. Et le choix des artisans est un facteur clé qui peut influencer le succès ou l’échec de votre projet…
Points clés à retenir :
- La communication avec les artisans est cruciale : Ne laissez pas les stéréotypes ou les mauvaises premières impressions vous détourner de votre objectif !
- Comparez plusieurs devis : N’acceptez jamais une seule offre sans prendre le temps d’en consulter d’autres !
- Ne vous laissez pas uniquement guider par le prix : La qualité, la réactivité et la confiance sont tout aussi importantes dans la réussite de vos projets immobiliers !

Faut-il investir dans l’immobilier ? 🏠 – L’art de négocier l’achat
Négocier l’achat d’un bien immobilier – Un levier essentiel pour réussir son investissement 🏘️
Que vous soyez novice ou déjà expérimentée dans ce domaine, savoir négocier un prix d’achat est crucial pour maximiser vos chances de réaliser une plus-value lors de la revente.
Comment réaliser une plus-value dès l’achat 💡
Nathalie confirme l’importance de cette stratégie en expliquant qu’une bonne négociation dès l’achat permet de maximiser la rentabilité de l’investissement.
« Parce que là où tu fais de l’argent dans l’investissement immobilier, c’est à l’achat », explique Nathalie. « Si tu achètes à un prix élevé, tu auras du mal à réaliser une plus-value lors de la revente. »
Elle met en évidence que l’achat d’un bien immobilier à un prix inférieur à sa valeur réelle est une véritable opportunité. « Ce n’est pas parce qu’un bien est étiqueté à un certain prix qu’il doit être vendu à ce prix-là. Je n’hésite pas à acheter des maisons à des prix indécents », confie-t-elle.
L’art de la négociation – Pas de culpabilité dans cette démarche 🤝
Ophélie aborde un point psychologique souvent présent chez les investisseuses : la culpabilité liée à la négociation !
« Il y a beaucoup de gens qui sont gênés par cette idée de négocier. Ils ont l’impression d’arnaquer le vendeur », explique Ophélie. « Mais en réalité, c’est un jeu de rôle, un jeu de négociation. Il ne faut pas avoir de culpabilité. »
Elle précise que, loin d’arnaquer les vendeurs, la négociation peut parfois leur rendre service. « Pour certaines maisons que j’ai achetées, elles étaient en vente depuis des années. Ce n’est pas qu’elles ne se vendaient pas, c’est qu’elles n’avaient pas d’offre. Si le prix était juste, le bien se serait vendu plus tôt », raconte Nathalie.
Offrir une opportunité – La négociation comme solution gagnant-gagnant 💼
Nathalie raconte ensuite comment elle a réussi à conclure des ventes, malgré les prix parfois élevés proposés par les vendeurs. « Certains me disaient que mon offre était un peu osée. Mais pour moi, c’est juste le début de la négociation. »
Elle souligne qu’en tant qu’acheteuse, elle est souvent prête à proposer un prix plus bas si le bien ne correspond pas aux attentes du marché. « Quand je vois un bien qui est sur le marché depuis longtemps et qu’il n’a pas trouvé preneur, c’est souvent un signe qu’il y a un écart entre le prix demandé et la réalité du marché », conclut Nathalie.
Le rôle de la négociation dans l’immobilier : Un levier indispensable pour investir intelligemment 📊
Que vous soyez une investisseuse expérimentée ou un débutante, savoir négocier est un atout indéniable pour réussir.
👉 Les points clés à retenir :
- Négocier dès l’achat : La clé pour maximiser la rentabilité de votre investissement immobilier.
- Ne pas avoir de culpabilité : La négociation est un jeu de rôle où chaque partie y trouve son compte.
- Offrir des solutions aux vendeurs : En négociant, vous pouvez parfois rendre service aux vendeurs qui n’ont pas réussi à vendre leur bien à leur prix initial.

Faut-il Investir dans l’immobilier : L’importance des bons partenaires
Il est essentiel de s’entourer des bons partenaires pour naviguer dans ce domaine au démarrage. Et ce n’est pas juste une question de chiffres, mais aussi de relations humaines et de réseau pour réussir…
S’entourer des bons partenaires – L’immobilier est avant tout une question relationnelle 🤝
Ophélie : se former et être accompagnée par les bonnes personnes est fondamental pour réussir, car il est difficile de tout savoir et faire seule. « C’est un projet très relationnel”
Il est essentiel de choisir les bons partenaires bancaires, mais aussi de collaborer avec des agents immobiliers compétents, capables de proposer des biens intéressants. « Avoir le bon agent immobilier peut vraiment faire la différence »
Ne pas se limiter aux annonces – Visiter pour mieux comprendre le marché 👀
Selon Nathalie, il est essentiel de ne pas se limiter aux annonces visibles. « Il y a beaucoup de biens qui ne sont pas en annonce », précise-t-elle. Elle recommande vivement de visiter autant de biens que possible pour se familiariser avec les prix du marché et savoir ce qu’il faut vérifier lors des visites. Cela permet également de développer une relation de confiance avec les agents immobiliers locaux !
« Quand on visite, on se rend compte de ce qui se trouve sur le marché et des points à vérifier », explique Nathalie. Une bonne relation avec un agent immobilier peut aussi ouvrir des portes pour des biens qui ne sont pas encore publiés sur le marché. « Cela crée une collaboration gagnant-gagnant. Lorsque l’agent immobilier sait ce que vous cherchez, il pense à vous dès qu’un bien correspondant se présente », poursuit-elle.
Créer des relations gagnant-gagnant – Un investissement rentable pour toutes les parties 🤗
Ophélie et Nathalie soulignent l’importance de créer des relations gagnant-gagnant dans l’immobilier. Ce n’est pas seulement une question d’obtenir un bien à un prix avantageux, mais aussi de répondre aux besoins du vendeur !
« Certains biens sont sur le marché depuis longtemps, et le vendeur cherche désespérément à les vendre ». »Parfois, ils sont prêts à accepter un prix inférieur à celui demandé, simplement pour se débarrasser de ce bien qui devient une charge émotionnelle et financière. »
Les investisseurs peuvent réellement rendre service aux vendeurs, en leur offrant une solution à leur problème. Parfois « Le vendeur veut juste se débarrasser d’un bien qui lui coûte de l’argent et de l’énergie »…
Comprendre les enjeux des vendeurs et des acheteurs – Le prix est souvent une question de contexte 🔑
Nathalie revient sur l’importance de comprendre les motivations des vendeurs. Souvent, ce sont des biens qui ont été sur le marché sans succès parce que leur prix n’était pas réaliste par rapport au marché. « Les prix de ces biens sont parfois élevés, mais ce sont des conseils que les vendeurs ont reçus ».
Or, ces prix ne sont pas toujours le reflet de la réalité du marché. Et en tant qu’investisseuse, il est important d’offrir un prix juste, même si cela peut sembler indécent au départ. « Si on propose un prix qui est trop éloigné de la réalité, personne ne va acheter. Mais un prix raisonnable, même plus bas que celui demandé, peut ouvrir la voie à un accord. »
Les relations gagnant-gagnant dans l’immobilier – Une stratégie à long terme 🏆
L’immobilier n’est pas qu’une question de chiffres et de transactions… Les relations humaines et les partenariats sont au cœur de la réussite dans ce domaine ! Et en nouant des liens avec les bons partenaires – agents immobiliers, banquiers, et même vendeurs – il est possible de trouver des solutions bénéfiques pour toutes les parties.
👉 Les points clés à retenir :
- Choisir les bons partenaires : Un bon agent immobilier et un partenaire bancaire fiable sont des atouts pour réussir.
- Visiter et comprendre le marché : N’ayez pas peur de visiter de nombreux biens pour mieux connaître le marché.
- Créer des relations gagnant-gagnant : Aider les vendeurs tout en trouvant des biens qui correspondent à vos besoins peut créer des opportunités rentables.

Faut-il investir dans l’immobilier ? un changement de perspective 🔄
Changer d’état d’esprit et sortir de sa zone de confort
Ophélie :
Se lancer dans un projet, quel qu’il soit, peut transformer à la fois votre rapport à l’argent et votre situation financière à long terme !
Nathalie :
Exactement ! C’est aussi un moyen de se libérer des chaînes mentales qui nous empêchent de croire que certaines choses sont possibles. Par exemple, l’investissement immobilier, qui semblait inaccessible au départ, devient une réalité. Et puis, une fois qu’on commence à comprendre qu’on peut réaliser ces projets, de petites choses qu’on repoussait constamment deviennent possibles. Que ce soit voyager, découvrir de nouveaux endroits, ou même simplement franchir la porte de chez soi et s’offrir des expériences qu’on pensait hors de portée…
Investir dans l’immobilier : du temps et de l’énergie au départ ⏳💸
Ophélie :
Investir dans l’immobilier, ça demande un certain engagement, n’est-ce pas ? Au début, il faut accepter d’investir du temps, de l’énergie, et un peu d’argent pour se faire accompagner. Mais à terme, cela vous apportera une grande liberté financière. Oui, ça demande un effort initial, mais les répercussions sont exponentielles à long terme !
Nathalie :
Absolument. Et je le dis souvent : « Si c’était simple, tout le monde le ferait ! » Ce n’est pas difficile, mais ce n’est pas simple !
Il faut être prête à changer sa manière de voir les choses. C’est un challenge, surtout pour notre ego. Quand on commence un investissement, il faut accepter de passer du temps sur la recherche, les visites, les chantiers… Mais ça ne dure que quelques mois. Ensuite, on délègue. Une fois que c’est mis en place, cela devient facile. Quelques minutes par jour suffisent pour gérer.
La transition : un moment de sacrifice pour plus de liberté ⏳✨
Nathalie :
Oui, cela nécessite de prendre un peu de recul. On doit parfois mettre « entre parenthèses » certaines habitudes, comme les achats compulsifs. Gérer ses finances différemment est un premier pas. C’est même étrange de se dire : « Mais comment faisions-nous pour être à découvert avec deux salaires ? » En fait, on dépensait sans faire attention. Et apprendre à gérer son argent, c’est déjà le début de la transformation !
Beaucoup voient cela comme une privation, mais c’est en réalité une condition pour accéder à plus de liberté. L’immobilier, investir dans soi-même, tout ça demande un effort. Mais il y a des récompenses à la clé ! Quand on prend un moment pour réorganiser ses finances, après trois mois, les banques verront des chiffres plus sains. Et cela ouvrira des portes pour investir dans des projets plus grands. Il s’agit de récolter ce que l’on a semé !
La transformation financière : tout peut changer en cinq ans 🚀💰
Ophélie :
Ce que je vois aussi, c’est qu’en moins de cinq ans, on peut totalement transformer sa situation financière en prenant le contrôle de son argent. Apprendre à bien gérer ses finances, c’est une étape essentielle. Tout le monde pense savoir gérer son argent, mais très peu le font correctement. Revoir son rapport à l’argent et démarrer les premiers projets d’investissement ouvre des portes pour plus de liberté. Alors oui ! Ce n’est pas un processus qui se fait en un jour… Mais cinq ans, à l’échelle d’une vie, ce n’est rien !
Nathalie :
Exactement. Cinq ans, ce n’est rien ! Et si on réfléchit bien, c’est peu comparé aux heures que l’on consacre à travailler pour les projets des autres. Pourquoi ne pas s’octroyer quelques heures pour nos projets à nous ?

Faut-il investir dans l’immobilier ? Découvrez les différentes options d’investissement immobilier
L’effet levier et l’immobilier physique 💪
Ophélie Aujourd’hui, on parle d’immobilier physique, car c’est vraiment là que l’on peut exploiter ce qu’on appelle l’effet levier. Ce phénomène permet à la banque de vous prêter de l’argent pour constituer votre patrimoine. Grâce à des locataires qui remboursent une grande partie du prêt, vous vous constituez un capital sans tout payer de votre poche. C’est un concept puissant pour les investisseurs immobiliers ! 🚀
Mais l’immobilier physique n’est pas la seule option ! Il existe de nombreuses autres façons d’investir dans l’immobilier sans passer par des projets physiques lourds.
L’immobilier de canapé : Simple, pratique, et rentable 🛋️
L’immobilier « de canapé », c’est ce que j’appelle un investissement immobilier qui ne demande presque aucune gestion de votre part. Un des moyens les plus simples d’investir aujourd’hui, c’est d’acheter des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Vous devenez sociétaire. Et, chaque mois, vous recevez des revenus réguliers. Aucun chantier, aucune visite à organiser, tout est géré pour vous. 🏢📈
Vous pouvez également acheter des petites briques d’un projet immobilier en ligne et recevoir un rendement mensuel. Idéal pour celles qui manquent de temps mais veulent investir dans l’immobilier sans le stress de la gestion quotidienne. 🖥️💰
Le crowdfunding immobilier : Devenez la banque 👩💼💸
Une autre option consiste à se lancer dans le crowdfunding immobilier. Ici, vous prêtez de l’argent à un projet immobilier en échange d’un taux d’intérêt. C’est très simple et flexible, cela vous permet de diversifier vos investissements et de profiter d’un rendement tout en gardant le contrôle de vos finances. 🎯💵
Blockchain et immobilier : Un investissement du futur 🌐🔑
La blockchain révolutionne le secteur de l’immobilier. Désormais, vous pouvez investir dans des projets immobiliers à travers la crypto-monnaie, peu importe où vous vous trouvez dans le monde. C’est l’immobilier 2.0 ! Un investissement rapide, sécurisé et sans frontières. 🌍💻
Les REITs : Investir en immobilier en bourse 📊
Si vous préférez la bourse, les REITs (Real Estate Investment Trusts) vous permettent d’investir dans des sociétés immobilières cotées. Vous achetez des actions de ces sociétés et touchez des dividendes. Une manière d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer des propriétés physiques. 🏢📈
Alors, comment choisir la bonne méthode d’investissement immobilier ? 🤔
Nathalie souligne qu’il n’y a pas de « meilleure » méthode d’investissement. Mais plutôt celle qui vous correspond… Car chacune a des valeurs et des objectifs différents. Et il est important de choisir une stratégie immobilière qui vous ressemble et dans laquelle vous vous sentez à l’aise. 🌟
L’importance d’agir et de trouver sa propre voie 👣
Ophélie : Il y a des milliards de solutions pour investir, mais la clé, c’est de commencer. Si vous analysez trop toutes les options, vous risquez de ne jamais passer à l’action. Le plus important est de savoir qui vous êtes et ce que vous souhaitez accomplir. Alors, trouvez ce qui vous convient et lancez-vous ! 💡🔥
Ne pas avoir peur de tester 🛠️
Nathalie le dit bien : il n’y a pas de « mauvais » choix tant qu’il est bien réfléchi. Même si vous faites une erreur, il est toujours possible de réajuster. Et l’important est de se lancer, d’essayer et de s’adapter au fur et à mesure. L’immobilier est une aventure. Et il n’y a pas de recette unique, mais de nombreuses voies à explorer ! 🌈🚀

Faut-il investir dans l’immobilier : Oui et vous avez le pouvoir de passer à l’Action ✨
Et voilà, mesdames, prêtes à la transformation de votre vie financière ? Ce que nous voulons vous dire, c’est qu’il n’y a pas de moment parfait pour commencer, il suffit juste de passer à l’action ! Vous avez ce potentiel en vous. Et vous pouvez changer votre futur, construire la vie financière que vous désirez, et prendre le contrôle de vos choix. 🌟
Alors, peu importe où vous en êtes. Car vous avez la capacité d’investir, d’apprendre et de faire croître votre patrimoine ! Ce n’est pas un rêve lointain, mais une réalité à portée de main. Et c’est ce moment de votre prise de décision qui transforme tout. 🔑
Osez faire le premier pas. Si vous avez des questions, des doutes, ou même juste envie d’être accompagnée pour libérer votre relation à l’argent et bâtir un futur plus serein, n’hésitez pas à me contacter.
Ensemble, nous allons travailler sur vos projets et vous aider à créer une stratégie qui vous ressemble. 💼💖Alors, mesdames, que vous soyez prêtes ou non, l’opportunité d’écrire votre propre histoire financière est là. La seule question à vous poser, c’est : « Est-ce que je suis prête à commencer maintenant ? ». Si la réponse est oui, lancez-vous, transformez votre vie et surtout, n’oubliez jamais que c’est possible. Vous pouvez le faire ! 🌈