C’est décidé, vous allez passer à l’action et dépasser votre peur d’investir dans l’immobilier pour réaliser votre premier projet !
Pour vous y aider, Gary le créateur du blog Gérer ses finances pour changer sa vie, vous partage son expérience pour tomber vos barrières mentales et dépasser la peur d’investir dans l’immobilier. 🔑
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Découvrez l’histoire de Gary
Je m’appelle Gary, j’ai 40 ans à l’heure où je rédige ces lignes. Ancien militaire, rien ne me prédestinait à devenir investisseur immobilier, car je m’imaginais faire toute ma carrière dans les forces armées.
Aujourd’hui, la majorité de mes revenus provient des investissements immobiliers que j’ai réalisés au cours des dernières années. J’ai commencé à 24 ans par l’achat de mon premier appartement, ma résidence principale.
Lorsque l’on parle de quelqu’un qui vit de ses revenus locatifs, les gens pensent souvent à une personne extrêmement riche, possédant de nombreux immeubles et menant le grand train de vie.
Vers plus de liberté financière
La réalité est bien différente. En effet, la plupart des personnes qui investissent dans l’immobilier le font pour une quête de liberté. Leur objectif n’est pas de cesser toute activité, mais de façonner leur vie selon leur propre vision.
Ils souhaitent se libérer des contraintes d’un emploi traditionnel et du cycle du métro-boulot-dodo. Mais je tiens à préciser cependant que même avec des revenus locatifs importants, on ne peut rester sans rien faire. Car en pratique, nous ressentons tous le besoin de donner du sens à notre vie et à ce que l’on fait au quotidien.
Pour ma part, vivant à 80% de mes revenus locatifs, j’ai conservé une activité 2 jours par semaine dans le domaine de la finance, activité que je pratique principalement depuis chez moi. Le reste de mon temps est dédié à des activités associatives et créatives, cinq jours par semaine. 😉
Avec le recul, je réalise que l’investissement immobilier n’a pas été particulièrement difficile. Le véritable défi, selon moi, c’est de se motiver à agir, et passer à l’action malgré les obstacles aussi nombreux soient-ils.
Ceux qui nous freinent proviennent souvent de notre entourage et de nous-mêmes. Ces barrières mentales, présentes chez beaucoup d’entre nous, nous empêchent de faire le premier pas.
👉 Dans cet article, nous allons explorer les barrières mentales les plus connues. Nous découvrirons comment les surmonter avec des solutions concrètes pour chacune d’entre elles. Vous aurez ainsi les clés pour dépasser la peur d’investir dans l’immobilier.
Les barrières mentales qui vous empêchent d’investir dans l’immobilier
L’investissement immobilier est perçu comme l’une des meilleures manières de se constituer un patrimoine sur le long terme, et de pouvoir se créer des revenus passifs au travers du loyer perçu chaque mois. Pourtant beaucoup hésitent à franchir le pas, se laissant freiner par diverses barrières mentales, des obstacles, souvent psychologiques qui les empêchent de se lancer dans l’aventure.
Mais avant de commencer, vous remarquerez que ceux qui évoquent les inconvénients de l’investissement immobilier sont souvent ceux qui n’ont jamais investi ni géré de locataires…
👉 Et voici un récapitulatif des principaux obstacles psychologiques, couvrant 80 % des peurs d’investir dans l’immobilier couramment rencontrées :
La peur de l’inconnu : peur n°1 pour investir dans l’immobilier
La peur de l’inconnu est sans doute la barrière la plus répandue. L’immobilier semble aux premiers abords complexe et intimidant. Surtout pour celles qui n’ont aucune expérience dans ce domaine, ou qui n’ont pas encore franchi le cap, ne serait-ce que par l’achat de leur habitation. Cette crainte est souvent augmentée par des idées reçues et un manque de connaissances.
👉 Solution : Se former avant tout est la clé. Et il existe de nombreuses ressources en ligne, des livres, des formations vidéo et des séminaires sur l’investissement immobilier.
Dans l’immobilier, les montants sont élevés lors des différentes transactions : achat du bien, frais de notaire, travaux, impôt, taxes diverses. Cela a pour conséquence qu’une erreur peut vous coûter cher, pouvant parfois atteindre plusieurs milliers d’euros.
Alors, se former permet de comprendre les différentes étapes avant même de se lancer, ainsi que les processus d’achat avant toutes premières actions. Et ça permet de se sentir plus en confiance lors des prises de décisions. 😉
👉 Si vous former pour gagner de l’argent avec l’immobilier vous intéresse, vous trouverez une formation vidéo en cliquant ici.
Le manque de confiance en soi : deuxième peur au moment d’investir dans l’immobilier
Beaucoup de personnes pensent ne pas avoir les compétences ou les aptitudes nécessaires pour réussir dans l’investissement immobilier. Elles doutent de leur capacité à gérer l’ensemble des interlocuteurs, les différents aspects financiers, l’administratif ou encore la fiscalité.
👉 Solution : Commencez petit ! Investir dans un premier bien modeste vous permettra d’acquérir de l’expérience sans prendre de risques excessifs. Vous pouvez aussi vous entourer de professionnels comme des agents immobiliers, un gestionnaires de patrimoine, un artisan pour les travaux, un expert-comptable (obligatoire pour la fiscalité) afin de déléguer certaines tâches ou vous épauler dans cette aventure.
La crainte de perdre de l’argent
L’idée de perdre son argent est une autre barrière majeure. L’immobilier nécessite des sommes considérables. Et le risque de faire une mauvaise affaire peut sembler effrayant. Donc commencer par un petit bien vous donnera de la confiance. Et si perte il y a, les montants seront peu importants sur un petit investissement.
On dit souvent que la première opération dans l’immobilier est la plus importante. En effet, si cette dernière est mal menée, ou mauvaise, elle risque de vous dégouter complètement. Ce qui sera dommage pour la suite…
👉 Solution : Diversifiez vos investissements. Et ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier ! Assurez-vous toujours d’avoir un plan B et des économies de côté en cas d’imprévus.
Ce que vous apprenez, et ce que vous savez dans l’immobilier vaut des milliers d’euros ! Et vous former vous permettra donc de faire face à la crainte de perdre de l’argent.
Les préjugés et les croyances limitantes autour de l’argent qui créent la peur d’investir dans l’immobilier
Des croyances telles que « L’immobilier, c’est seulement pour les riches » ou « Il faut avoir un capital énorme pour commencer » sont courantes. Et ces idées fausses empêchent de nombreuses personnes de se lancer.
👉 Solution : Il faut démolir ces croyances et passer à travers. De nombreux investisseurs et investisseuses ont commencé avec un petit capital issu de leurs économies personnelles.
Il existe d’autres possibilités d’investissement dans l’immobilier, comme la pierre papier ou les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) qui nécessitent des montants plus modestes. Il y a également beaucoup moins de risques, et aucune gestion à prévoir. Mais les rendements sont par conséquent plus faibles.
La procrastination lors du passage à l’action
Certaines personnes passent trop de temps à analyser et à réfléchir, sans jamais passer à l’action. Elles cherchent l’appartement parfait, le moment idéal. Ou attendent d’avoir toutes les informations possibles pour enfin se lancer…
👉 Solution : Une fois formée et armée, le meilleur moment pour passer à l’action, c’est maintenant ! Alors, commencez par des visites simples, sans faire de proposition d’achat. Fixez-vous des échéances dans le temps. Prenez des décisions. Car l’investissement parfait n’existe pas ! L’expérience s’acquiert en agissant et en apprenant de ses erreurs.
Et il n’y a que les gens qui ne font rien qui ne font jamais d’erreurs … 😉
L’excès ou le poids de la fiscalité alimente la peur l’investir dans l’immobilier
“Je vais payer trop d’impôts !”ou encore, “avec la fiscalité, cela ne vaut pas le coup” sont des phrases qui reviennent systématiquement…
Sur près de 100 000 euros de recettes en quelques années seulement, je n’ai jamais payé d’impôt. En effet, selon votre statut, il est préférable de déléguer votre fiscalité à un expert-comptable.
👉 Solution : Prenez soin de réaliser vous-même votre comptabilité et de vous faire conseiller ! Cela vous permettra de savoir où agir concernant les charges les plus lourdes, à quel endroit réaliser des économies. Un expert-comptable ou un avocat fiscaliste totalise 8 années d’études. Il réalise une veille permanente quant au changement des directives et des lois fixées concernant la fiscalité sur l’immobilier locatif. Et vous ne pourrez jamais en savoir autant que lui…
L’endettement sur plusieurs années fait peur quand on souhaite investir dans l’immobilier
L’idée de s’endetter sur plusieurs années effraie beaucoup de personnes. Cette crainte, bien que légitime, mérite d’être analysée et comprise !
L’immobilier, c’est du temps. En effet, le temps que les loyers remboursent le crédit contracté sur plusieurs années. On parle aussi d’effet de levier. C’est-à-dire que vous pouvez techniquement acheter des appartements sans sortir un centimes de votre poche. Ceci est rendu possible grâce à l’endettement.
Vous payez avec l’argent de la banque. Et vous remboursez avec l’argent des locataires. 💸
L’idée de s’engager dans l’endettement reste intimidante pour celles qui envisagent l’investissement immobilier. La perspective de devoir rembourser des crédits sur plusieurs décennies suscite toujours des hésitations : fluctuations du marché, incertitudes économiques, guerres, crises internationales ou encore imprévus personnels.
👉 Solution : Évitez de regarder la télévision et de suivre les actualités des grands médias ! Peu de personnes réalisent à quel point ces nouvelles négatives influencent nos comportements et nos décisions. J’ai cessé de regarder la télévision en 2013. Et je peux vous assurer que ma vision de la vie est devenue beaucoup plus positive, contrairement à avant, quand j’étais biberonné à la TNT.
Le but n’est pas de se désintéresser de tout. Mais bien de ne pas se laisser submerger par des informations qui nuisent à notre bien-être et sur lesquelles nous n’avons aucune influence de quelque manières que ce soit.
La peur des mauvais locataires au moment d’investir dans l’immobilier
Pour de nombreuses personnes, la crainte de devoir gérer des locataires problématiques constitue un frein majeur à l’investissement immobilier. Les histoires de loyers impayés, de dégradations ou de conflits interminables peuvent en décourager plus d’un. Et je tiens à préciser que ces situations sont souvent l’exception plutôt que la règle. Avec une sélection rigoureuse des locataires, des vérifications précises sur les revenus perçus et des contrats de location bien rédigés, les risques sont considérablement réduits. De plus, il existe des assurances et des services de gestion locative qui offrent une tranquillité d’esprit.
Je gère personnellement mes locations en direct. Et je n’ai jamais eu de problèmes avec mes locataires. Les problématiques que j’ai eu à rencontrer ont été causées par le voisinage. Autrement dit par les locataires des autres propriétaires… 🙃
Le manque d’apport financier fait peur au moment de se lancer et d’investir dans l’immobilier
L’un des obstacles les plus courants est aussi le manque d’apport pour se lancer. L’idée de devoir fournir une somme conséquente pour obtenir un prêt immobilier décourage celles qui ne disposent pas d’économies.
👉 Solution : Il existe des solutions pour surmonter cette barrière à commencer par celles de faire des économies au début de chaque mois dès le virement de son salaire ou de ses premiers paiements si vous êtes entrepreneure.
👉 Pour vous aider à vous constituer un apport, vous pouvez aller lire cet article : J’ai épargné 10 000€ par an en réduisant mes dépenses
“Les prix sont trop élevés en ce moment” est une peur courante pour investir dans l’immobilier
Les prix élevés sur le marché immobilier des grandes villes françaises découragent de nombreuses personnes. Les coûts d’achat importants, combinés à des taux d’intérêt parfois en augmentation comme c’est le cas depuis 2022, rendent l’accès à la propriété plus difficile pour ceux qui souhaitent se lancer.
Sans entrer dans les détails complexes de la création monétaire, vous devez comprendre que l’inflation a toujours existé. En effet, tant que notre système financier repose sur l’argent-dette, c’est-à-dire l’argent créé à partir des crédits accordés, l’inflation sera constante et permanente.
Pour illustrer ces propos, prenons l’exemple d’un petit appartement de 14m² que j’ai acheté 50 000 euros en 2015. Une personne sexagénaire vivant dans le quartier depuis environ cinquante ans m’a raconté que dans les années 60-70, un appartement similaire se vendait 15 000 francs, soit environ 2 300 euros. En 2024, ce même appartement vaudrait 100 000 euros.
👉 Solution : A travers cet exemple, comprenez que le meilleur moment pour acquérir de l’immobilier, c’est maintenant ! Si l’on regarde sur les 100 dernières années, l’immobilier n’a jamais cessé de prendre de la valeur. (grâce à l’inflation)
Source : https://france-inflation.com/evolution-immobilier-ancien.php
Conclusion : Vous avez toutes les clés pour dépasser la peur d’investir dans l’immobilier et vous créer une nouvelle réalité financière
Surmonter les barrières mentales pour investir dans l’immobilier est l’une des premières actions à effectuer pour toutes les personnes désireuses de se constituer un patrimoine ou de se créer des revenus passifs et durables.
En se formant avant toute action, en investissant dans une région que l’on connaît, en prenant des décisions éclairées, en agissant avec confiance et en prenant des risques mesurés, je suis convaincu qu’il est possible de transformer ces obstacles mentaux en opportunités !
Alors, ne laissez pas vos peurs et vos doutes vous empêcher d’accéder aux nombreux avantages que l’investissement immobilier peut offrir ! Lancez-vous, commencez petit … Et vous découvrirez que l’immobilier est une avenue accessible à toutes pour bâtir son avenir et vivre ainsi selon ses désirs !