Comment dépasser la peur d’investir dans l’immobilier locatif et créer sa liberté financière ?
Vous le sentez au fond de vous, ce désir brûlant de liberté financière ? Ce rêve de construire un patrimoine qui vous ressemble, de sécuriser votre avenir et celui de vos proches ? Mais à chaque fois que vous y pensez, une petite voix glaciale vous murmure que l’immobilier, c’est trop compliqué, trop risqué, pas pour vous. Et malheureusement, cette peur d’investir dans l’immobilier vous paralyse et vos rêves restent au placard… Elle vous coûte donc très cher !
Et si je vous disais que cette peur est non seulement normale, mais qu’elle est le signe que vous êtes sur le point de transformer votre vie ?
Dans cet article, issu d’une discussion en live entre Ophélie et Victoria, experte en immobilier, nous allons plonger au cœur de vos craintes. Et ensemble, nous allons les déconstruire, les ridiculiser un peu… Et surtout, vous donner les clés concrètes pour les dépasser. Prête à oser ?
Pourquoi c’est normal d’avoir peur d’investir dans l’immobilier locatif (et pourquoi c’est même bon signe !)
Respirez… Car vous êtes parfaitement normale ! Et la peur d’investir dans l’immobilier locatif n’est pas un signe de faiblesse, c’est une réaction humaine et saine. Pourquoi ?
- On nous a programmées pour avoir peur : Depuis notre plus tendre enfance, on nous martèle que « tout investissement comporte un risque de perte en capital ». Cette phrase, c’est le petit diablotin sur notre épaule qui s’active dès qu’on parle d’argent, nous faisant croire au pire scénario.
- Les sommes sont importantes : On ne parle pas d’investir 100 €. On parle de dizaines, voire de centaines de milliers d’euros. Il est donc logique que l’idée de s’engager sur un tel montant et de potentiellement mettre sa famille en difficulté fasse naître des angoisses.
- C’est un pas vers l’inconnu : Sortir de sa zone de confort, c’est effrayant. L’immobilier, avec sa fiscalité, ses chiffres et son jargon, peut sembler être une montagne infranchissable.
Mais comme le dit si bien Ophélie, le plus grand risque aujourd’hui, c’est de ne pas investir. Cette peur, c’est le signal que vous prenez votre avenir au sérieux. C’est votre moteur pour faire les choses bien. Alors, maintenant, regardons-la droit dans les yeux.
Et lisez : Immobilier locatif : comment bien démarrer ?
Découvrez les 5 visages de la peur d’investir dans l’immobilier locatif : Comment les démasquer et les surmonter ?
Cette grande peur se cache souvent derrière des craintes plus spécifiques. Alors, identifions-les pour mieux les désamorcer !
1. La peur de se tromper et de l’échec
- La petite voix dit : « Et si je fais une erreur ? Si je me plante, je serai foudroyée sur place. Je dois trouver le projet PARFAIT. »
- La réalité : Le projet parfait n’existe pas. Pas plus que l’élève parfaite qui a toujours 20/20. L’investissement, c’est un apprentissage. Comme le confie Victoria, ses premières erreurs lui ont permis d’être là où elle est aujourd’hui.
- L’antidote : Lâchez le syndrome de la bonne élève ! Car votre premier investissement ne sera sans doute pas parfait, et c’est OK. L’important, c’est de passer à l’action et d’apprendre en faisant. Alors, entourez-vous de personnes qui l’ont déjà fait et qui sauront vous guider pour éviter les pièges les plus coûteux.
2. La peur des chiffres, de la fiscalité et de la complexité
- La petite voix dit : « Je suis nulle en maths ! Fiscalité, rentabilité, tableaux Excel… C’est trop compliqué, je ne comprendrai jamais rien et je vais payer des impôts monstrueux ! »
- La réalité : La relation à l’argent est émotionnelle. Et cette peur des chiffres est souvent liée à de mauvais souvenirs scolaires. En réalité, la fiscalité immobilière est un jeu de stratégie accessible à toutes. Et oui, vous paierez des impôts, mais c’est parce que vous gagnerez de l’argent ! Comme le dit Ophélie avec humour : « payez-vous des problèmes de riches ! ».
- L’antidote : Voyez cela comme un cas d’école passionnant pour vous former. Faites-vous accompagner par un expert qui saura vous expliquer les choses simplement. Et vous verrez que derrière le jargon se cachent des logiques très simples.
3. La peur de la relation avec les hommes (artisans, banquiers, notaires…)
- La petite voix dit : « C’est un monde d’hommes. On ne va pas me prendre au sérieux. « Il est où votre mari, ma p’tite dame ? » Je n’oserai jamais négocier. »
- La réalité : Oui, vous croiserez peut-être quelques dinosaures. Mais comme dans la vie de tous les jours ! Vous croiserez surtout une majorité de professionnels ravis de travailler avec une femme qui sait ce qu’elle veut. Vous êtes la cliente, la donneuse d’ordre. Et vous fixez les règles !
- L’antidote : Faites confiance à votre intuition ! Si vous ne « sentez » pas un artisan ou un banquier, ne donnez pas suite. Constituez votre « équipe de cœur », des partenaires avec qui le courant passe. Car vous êtes une entrepreneuse de votre propre vie ! Alors, agissez comme telle.
4. La peur de se lancer seule
- La petite voix dit : « Je vais attendre d’être en couple, ce sera plus facile à deux, on aura plus de capacité d’emprunt. »
- La réalité : Attendre, c’est le meilleur moyen de ne jamais rien faire. De plus, un couple sur deux se sépare… Voulez-vous vraiment lier votre sécurité financière à quelqu’un d’autre ?
- L’antidote : Vous n’êtes pas seule ! Et en vous lançant, vous allez vous entourer d’une équipe : banquier, courtier, notaire, artisans… C’est votre équipe gagnante. Alors, faites-le pour vous, pour votre indépendance. Car c’est le plus beau des cadeaux que vous puissiez vous faire !
5. La peur de l’engagement sur le long terme
- La petite voix dit : « M’endetter sur 20 ou 25 ans, c’est une prison ! Et si ma vie change ? »
- La réalité : Votre vie VA changer, et c’est tant mieux ! Une stratégie d’investissement n’est pas gravée dans le marbre. Elle doit évoluer avec vous, vos envies, vos projets. Votre premier bien, vous pourrez le revendre pour en acheter un autre, plus adapté à votre nouvelle vie.
- L’antidote : Voyez votre premier investissement comme une étape, pas comme une finalité. Car c’est le premier barreau de l’échelle qui vous mènera vers vos rêves.
Par où commencer ? Nos 4 étapes clés pour réussir votre investissement immobilier locatif
Le trop-plein d’informations vous perd ? Stop ! Voici une feuille de route simple pour avancer pas à pas.
- Définissez votre « Pourquoi » profond : Oubliez la rentabilité pour l’instant. Quelle vie avez-vous envie d’avoir ? Que va vous permettre cet investissement ? Préparer votre retraite ? Générer un revenu pour voyager plus ? Sécuriser vos enfants ? Ce « pourquoi », c’est votre carburant. C’est ce qui vous fera avancer quand ce sera difficile.
- Faites le ménage dans vos finances : Assainissez vos comptes, automatisez votre épargne, mettez en place un budget simple. C’est la base pour que votre banquier vous fasse confiance et pour que vous soyez sereine.
- Évaluez votre capacité d’emprunt : Prenez rendez-vous avec votre banquier (ou plusieurs !). Ce n’est pas un engagement, c’est une prise d’information. Cela va désacraliser ce moment et vous donner un budget concret pour votre projet.
- Clarifiez votre projet : SEULEMENT MAINTENANT, vous pouvez commencer à réfléchir au type de bien, à la localisation, au mode d’exploitation (location nue, meublée, courte durée…). Vous avez des doutes ? Voici un comparateur pour choisir le bon projet immobilier
Se faire accompagner : votre meilleur investissement pour dépasser vos peurs d’investir dans l’immobilier locatif
Vous n’escaladez pas le Mont Blanc sans guide… Alors, pourquoi le feriez-vous pour l’un des plus gros investissements de votre vie ?
Se faire former ou accompagner n’est pas une dépense, c’est un investissement. C’est ce qui vous coûtera le moins cher au final ! Un bon accompagnement vous permettra de :
- Gagner un temps précieux.
- Éviter des erreurs qui pourraient vous coûter des dizaines de milliers d’euros.
- Avoir quelqu’un à qui poser toutes vos questions, même celles qui vous semblent « bêtes ».
- Dépasser vos peurs et blocages
- Bénéficier de l’expérience de quelqu’un qui est déjà passé par là.
- Construire votre confiance sur des bases solides.
C’est pour cela que Victoria a créé sa formation Immo Queen Academy, pour prendre par la main les femmes qui veulent se lancer, à chaque étape du chemin. Et je vous la recommande !
Gagnez en confiance en passant à l’action et osez transformer votre vie !
N’attendez pas d’avoir confiance pour agir. Car c’est en agissant que vous construirez votre confiance. La méthode des petits pas est votre meilleure alliée.
La visite chez le banquier vous terrifie ? Votre première action, c’est juste de prendre votre téléphone pour fixer un rendez-vous. C’est tout. Puis célébrez cette petite victoire. Et la suivante. Car chaque petit pas désacralise la peur et vous prouve que vous en êtes capable.
Alors, osez. Osez, car c’est en sortant de votre zone de confort que la magie opère. Le premier projet ne sera pas parfait, mais il sera le vôtre. Et il sera le début d’une nouvelle vie, celle que vous aurez choisie et construite, brique par brique. Vous êtes légitime, vous êtes capable, il est temps de vous lancer.
Vous avez décidé de vous dire OUI, libérer votre relation à l’argent et mettre l’argent au service de votre vie. Alors, parlons-en car à chacune sa solution d’accompagnement 100 % adaptée et sur mesure !